Renters’ Rights Act 2026: Najważniejsze zmiany dla landlordów i jak się do nich przygotować
1 maja 2026 r. startuje pierwszy etap Renters’ Rights Act – największej od 30 lat reformy rynku najmu w Anglii. Nowe przepisy zmieniają praktycznie każdy element relacji landlord–najemca. Aby uniknąć ryzyka i kar, właściciele muszą odpowiednio wcześniej dostosować swoje procedury, dokumenty i sposób zarządzania nieruchomościami.
Poniżej znajdziesz klarowny przegląd zmian oraz konkretne wskazówki, jak przygotować się do nadchodzących obowiązków.
1. Koniec Section 21 – pożegnanie eksmisji „bez powodu”
Najgłośniejsza zmiana reformy: od 1 maja 2026 landlord nie będzie już mógł zakończyć najmu bez podania przyczyny. Oznacza to koniec znanego od lat mechanizmu Section 21.
Od tego momentu wszystkie eksmisje będą musiały odbywać się wyłącznie poprzez Section 8, czyli na podstawie konkretnych, udowodnionych naruszeń.
Kluczowe daty:
- Section 21 doręczone przed 1 maja 2026 → sprawa musi trafić do sądu do 31 lipca 2026.
- Po tej dacie nie będzie już możliwości korzystania z Section 21.
Konsekwencje:
mniejsza rotacja najemców oraz większa konieczność dokumentowania wszelkich naruszeń i problemów.
2. Nowa struktura najmu – koniec umów na czas określony
Reforma wprowadza jeden, ujednolicony model: periodic assured tenancy.
Co to oznacza w praktyce?
umowy nie mają ustalonej daty zakończenia,
- najemca może wypowiedzieć najem z 2-miesięcznym wyprzedzeniem,
- landlord może zakończyć umowę wyłącznie z uzasadnionej przyczyny (Section 8).
Dla właścicieli to zmiana filozofii: mniej nacisku na „rotację”, więcej na utrzymanie dobrej relacji i jakości obsługi.
3. Nowe zasady dotyczące czynszu i płatności z góry
Nowe przepisy wprowadzają większą przewidywalność finansową dla najemców:
- można pobrać maksymalnie 1 miesiąc czynszu z góry,
- podwyżka czynszu może nastąpić nie częściej niż raz w roku,
- najemca ma prawo zakwestionować podwyżkę w First-tier Tribunal.
Zmiany mają ograniczyć nadużycia i obniżyć barierę wejścia dla nowych najemców.
4. Zakaz licytowania czynszu i wzmocnienie przepisów antydyskryminacyjnych
Proces wyboru najemcy staje się bardziej przejrzysty:
- ogłoszenia muszą zawierać konkretną, stałą kwotę czynszu (koniec tzw. bidding wars),
- landlord nie może odmówić najmu z powodu świadczeń socjalnych ani posiadania dzieci,
- prośby o posiadanie zwierzęcia muszą być rozpatrywane indywidualnie i wymagają uzasadnionej odpowiedzi.
W efekcie właściciele muszą mieć jasną, udokumentowaną procedurę selekcji najemców.
5. Większe uprawnienia władz lokalnych i nowe sankcje
Reforma kładzie silny nacisk na egzekwowanie przepisów. Lokalne władze otrzymają:
- możliwość nakładania kar sięgających do £40 000,
- prawo do kontroli i interwencji przy podejrzeniu naruszeń,
- łatwiejszą ścieżkę do rent repayment orders.
Landlordzy muszą więc szczególnie zadbać o terminowość, dokumentację i zgodność z prawem.
6. Kolejne etapy reformy – co czeka branżę w 2026/2027?
Faza 2 (koniec 2026):
- obowiązkowy ombudsman dla landlordów,
- PRS Database – centralny rejestr właścicieli i nieruchomości na wynajem.
Faza 3:
- rozszerzenie Awaab’s Law,
- wdrożenie Decent Homes Standard także w sektorze prywatnym.
To oznacza jeszcze wyższe standardy techniczne oraz szybszą reakcję na zgłoszenia najemców.
7. Jak przygotować się do zmian – lista kontrolna dla landlordów
Aby przejść przez reformę bezproblemowo, warto:
1. Przeprowadzić przegląd nieruchomości
Sprawdzić: wilgoć, wentylację, instalacje, ogólny stan techniczny, elementy ryzyka.
2. Uaktualnić dokumentację
- tenancy agreements,
- procedury zgłaszania i napraw usterek,
- politykę dotyczącą zwierząt,
- politykę podwyżek czynszu.
3. Wprowadzić przejrzysty proces selekcji najemców
Zgodny z przepisami antydyskryminacyjnymi i udokumentowany.
4. Ustalić standard komunikacji z najemcami
Aby unikać konfliktów i tworzyć dobrą relację.
5. Śledzić dalszy rozwój reformy
Zwłaszcza terminy i wymagania dotyczące PRS Database.
Podsumowanie
Renters’ Rights Act 2026 radykalnie przebudowuje zasady najmu w Anglii. Czasy krótkich kontraktów, łatwych eksmisji i swobodnego ustalania warunków – mijają. W ich miejsce pojawia się system oparty na:
- stabilności,
- transparentności,
- wyższych standardach mieszkaniowych,
- profesjonalizacji zarządzania najmem.
Ci landlordzi, którzy już teraz dostosują swoje procesy i dokumenty, będą nie tylko zgodni z prawem, ale też zyskają przewagę konkurencyjną w nowej rzeczywistości rynku najmu.
Masz pytania? Potrzebujesz pomocy w tej sprawie?
Zapraszamy do konsultacji!
Indywidualne konsultacje telefoniczne: 07745325965
Możesz też wypełnić formularz kontaktowy tutaj podając kontakt do siebie.
Nasz specjalista skontaktuje się z Tobą.
Odwiedź nas też na Facebook – gdzie znajdziesz wiele odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.
